桃園土地出售陳矅智  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 合雄君璽大面寬挑高1+2層店面三車位桃園土地出售陳矅智

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5280 萬~~4980 萬 (含車位價)
參考單價：69.32 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區忠孝西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合雄君璽
總坪數：71.844 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.89 坪
附屬建物面積：0.75 坪
共同使用：38.204 坪
土地面積：7.25 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 21樓
屋齡：11 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：三車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4380 元/月
鄰近學校：光明國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：傳統市場
附近交通：中山高
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	一、擁有三顆附坡道平面車位，在商業用或混合用途物業中極為稀有且便利。二、格局設計靈活，一樓適合店鋪或辦公，二樓設廚具可居住，實現商住兩用功能。三、地理位置優越，鄰近中山高速公路及公車站，通勤與物流交通便捷。四、屋齡僅 11 年，社區設施較新，且管理費負擔相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	一、總價約為四千九百八十萬，單坪價格近七十萬，門檻較高。二、土地用途為商業棟（商用），在貸款成數、稅負（如印花稅、契稅、地價稅）上與一般住宅不同。三、總坪數不包含車位，需確認公設比與實際使用面積計算方式是否合理。
機會 (Opportunities)	一、可利用一樓大面寬挑高空間作為工作室或店面進駐，創造現金流。二、周邊有河濱公園及傳統市場，生活機能成熟，若規劃為民宿或特色辦公室具吸引力。三、鄰近光明國小，若家庭中有就學需求，亦具備一定教育資源優勢。
威脅 (Threats)	一、商用不動產的流動性通常較住宅低，未來轉手難度可能較高。二、景氣變動或利率調升可能影響投資報酬率及租金回收週期。三、需留意當地是否有變更商業區法規之風險，可能影響使用範圍或課稅方式。

2. 物件評論

購買建議：適合特定用途投資者或創業者

此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的。若您尋求的是自住投資與商用結合的多元效益，此房源具備顯著優勢。最大的亮點在於「三車位」的配置，在蘆竹區相當珍貴，能有效解決商辦族或店家的停車痛點。加上 3.6 米挑高與大面寬設計，空間利用率高，適宜規劃為工作室、店面搭配居住。

然而，若您僅是一般純住宅需求者，此物件可能並非首選。商業用地在稅務負擔、貸款年限及流動性上均受限於住宅。因此，建議若您有明確的營業計畫或長期收租打算，這是一筆值得評估的高品質標的；但若以短線資本利得或單純居住舒適度為優先考量，則需謹慎比較周邊住宅行情後再行決定。

問與答

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桃園土地出售藝文特區

陳矅智(仲介，收取服務費)

暱稱：阿智

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藝文同德加盟店

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您好！我是陳矅智，在桃園房仲行業深耕了21年。這些年來，我累積了無數的故事與經驗，見證了許多家庭的夢想從買賣房產中實現。作為房仲，我肩負著買賣雙方溝通的使命，善於傾聽並理解每位客戶的真正需求，並為他們提供專業的市場資訊和稅務建議，確保每次交易都能達成雙方的最佳利益。

我專注於桃園地區的土地出售及中古屋交易，尤其擅長藝文特區與小檜溪社區。在這裡，我能為您提供最精確的市場分析，並根據您的需求為您推薦符合的物件。我的努力也贏得了一些獎項，這是對我服務品質的肯定。

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